验房的重要性：
现在，您已经找到了自己理想中的房子。 很棒的后院，闪闪发光的硬木地板和梦寐以求的厨房。 那么，锅炉怎么样？ 线路怎么样？ 地下室渗不渗水？ 在购买之前，应该先验房，不管您是多有经验的房主，确保自己真正认识将要购买的房子，这是最好的办法。
通过验房，可以获得正式决定买房所需要的信息。 验房员会确定您有意购买的房子的情况，并会告诉您房子是否有问题。 （最好的一点是，验房员不在乎您买还是不买，因此您可以相信他/她的意见是客观的，哪怕您自己都不够客观。） 如果您只有在提出要约后才能验房，则订立一个以验房结果满意为条件的要约。
如果验出问题，您有三种选择：
- 放弃购买。
- 凭借验房结果与房主协商降价。
- 给卖家解决问题的机会。
验房过程是什么样的？
验房员在您有意购买的房子与您见面，大约花 3-4 个小时仔细检查整幢房子的结构、机械和其他问题。 他/她会检查自屋顶到地基的所有东西，包括暖气和空调、管道、电力、隔热、屋顶、窗户和门、墙体、天花板、阁楼和地下室。 在验房员检查房屋时，您可以跟着他/她，这样您可以快速了解房子，您就此开始了学习房屋维护的过程。
然后，验房员会填一份概述问题的验房报告（分为“需要立即进行的重要维修”和“将来要注意的地方”，并会列出各项的估计费用），也会强调优点，并告诉您要使房子处于良好状态应当做哪些维护工作。 一定要索取一份以叙事方式书写的详细报告。 不要接受口头报告或清单形式的报告。
验房费用是多少？
验房费用一般为 250 到 500 加元。您可以这样想： 几百加元可能可以省下几千加元的房子维修费。 这么低的费用，换来心安与平静，是非常值得的。
我如何找到专业的验房员？
找一家从业已久、声誉良好且具备专业资格的公司，可以提供以前客户的推荐信，它们投有全保，可以提供有保证的验房服务。 验房员应当获得建筑相关领域（如承包、建筑或结构工程）的资质证书。 您的 REALTOR® 会应您的要求，推荐信誉良好、立场客观的验房员，您也可以通过朋友推荐或查找电话本自己找一个验房员。
当您喜欢上一幢房子时，自己很难看到任何问题。 决定买房时保持冷静理智，并请专业人士进行验房，那么在未来的几年里您仍将保持着这份喜欢。
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